Het Starters Aankoop Stappenplan

Wordt 2024 hét jaar waarin jij een huis gaat kopen?

Ben jij op zoek naar jouw droomhuis? En zou je hierbij best wat ondersteuning kunnen gebruiken? Daarom heb ik het Starters Aankoop Stappenplan ontwikkeld.

Wil je weten hoe ik je kan helpen bij de koop van jouw droomhuis? Stuur mij dan een berichtje en ik neem contact met je op voor een vrijblijvend en informatief gesprek. Op kantoor of online.

Graag help ik je in 2024 aan jouw droomhuis!

 Stappenplan met SCOOP makelaardij als aankoopmakelaar.

 Kennismakingsgesprek:

Na afloop van dit gesprek …

      1. … weet je wat er komt kijken bij het kopen van een woning
      2. … heb je inzicht in de kosten die je kan verwachten
      3. … heb je een goede kijk op welke woning geschikt voor je is
      4. … weet je wat je te doen staat de komende tijd
  2. Zoeken op Funda
      1. Als je een interessante woning ziet, kan je contact met mij opnemen voor meer informatie over de woning. Zodat ik je kan informeren of deze woning interessant is of niet.
  3. Afspraak maken voor de bezichtiging
      1. Ik maak de afspraak met de verkopende makelaar. Dat scheelt je tijd en ik ken alle collega’s.
      2. Je krijgt relevante informatie van de woning voor de bezichtiging. Dan weet je wat je kan verwachten.
      3. Je krijgt een checklist waarop je kan aangeven wat je belangrijk vindt tijdens de bezichtiging. Hiermee kom je goed beslagen ten ijs.
  4. De bezichtiging
      1. Je krijgt tips over waarop te letten tijdens een bezichtiging. Dit geeft je een goed inzicht in de woning en de toekomstmogelijkheden.
      2. Je ontvangt een deskundige beoordeling over de bouwkundige kwaliteit en de mogelijkheden van de woning. Dit geeft je een goed inzicht in de woning en de toekomstmogelijkheden.
      3. Je krijgt een reëel beeld van de waarde van de woning. Hierdoor sta je sterker in de onderhandeling. Je kunt, doordat je alle feiten weet, een weloverwogen keuze maken om wel of niet te bieden
  5. Onderhandeling
      1. Samen komen wij tot een prijsstrategie en bepalen we het bod. Hierdoor maak je de meest kans op je droomhuis.
      2. Welke voorwaarden moet je opnemen. Hierdoor zie je niks over het hoofd.
      3. Maak een ‘sollicitatiebrief’ voor de verkoper. Dit geeft je een grote gunfactor bij de verkopers.
  6. Koopovereenkomst
      1. Ik controleer de koopakte op de inhoud en juridische zaken. Dit hoef je dan niet zelf uit te zoeken.
      2. Je krijgt uitleg over de inhoud. Duidelijkheid is belangrijk.
      3. Je bent van alles op de hoogte voordat je de akte tekent. Zo ben je zeker van je zaak.
      4. Ik stuur de akte naar de notaris voor de overdracht. Dit hoef je niet zelf te doen.
  7. Administratieve zaken
      1. Wat zoek ik voor je uit? Dat scheelt heel veel tijd en je krijgt de relevante informatie.
        1. Kadastraal onderzoek: uittreksel en kaart
        2. Bestemmingsplan
        3. Bodeminformatie
        4. Eigendomsbewijs
        5. Eigen grond of erfpacht (canon)
        6. De WOZ waarde
        7. De gemeentelijke lasten
        8. De vragenlijst van de verkoper
        9. De lijst van zaken van de verkoper
        10. Appartementsrecht
          1. Akte van splitsing
          2. De financiële situatie van de Vereniging van Eigenaars
          3. De laatste notulen van de VvE
          4. Het meerjaren onderhoudsplan
          5. De opstalverzekering van het gebouw
      2. Wat regel ik voor je? Nog meer tijdsbesparing!
        1. De bouwkundige keuring
        2. Het taxatierapport voor de hypotheek
        3. De afspraak voor de inspectie. We gaan de woning controleren voordat je tekent bij de notaris
        4. De afspraak bij de notaris
  8. Overdracht
      1. Ik ben daar aanwezig om te zien of alles goed gaat.
      2. Bij de notaris is de overdracht van de woning en krijg je de sleutel. De woning is van jou! Gefeliciteerd!
  9. Nazorg
      1. Na de overdracht blijf ik jouw makelaar, dus als er iets is, kan je mij altijd bellen

Kosten

De kosten waar je mee te maken krijgt bij het kopen van een woning zijn:

  1. Notariskosten voor de akte van levering en de akte van hypotheek. Dit verschilt per notaris, maar je moet rekening houden met circa € 1.000,– tot € 1.500,–. Ik kan offertes opvragen bij 2 notarissen zodat je kan vergelijken.
  2. Dit is 2% over de koopsom.
  3. Verrekening zakelijke lasten van de verkoper (OZB, Waterschapslasten, Rioolrecht, Erfpachtcanon)
  4. Kosten voor de bouwkundige keuring ca. € 350,– tot € 500,–
  5. Kosten voor de taxatie van de woning ca. € 750,– tot € 900,–
  6. Kosten hypotheekadviseur. Deze zijn per adviseur verschillend.
  7. Kosten voor de aankoopbegeleiding € 3.500,– incl. btw.

Ik hoop dat ik je hiermee voldoende heb geïnformeerd. Mocht je nog vragen hebben aarzel dan niet om vrijblijvend contact met mij op te nemen.

Met hartelijke groet,

Joost Verbaas RMT