Wil je het komende jaar een huis kopen? Op 1 januari 2024 verandert er weer een en ander voor toekomstige woningkopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje.
Wil je het komende jaar een huis kopen? Op 1 januari 2024 verandert er weer een en ander voor toekomstige woningkopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje.Bovengrens NHG stijgt naar € 435.000
Met een hypotheek met NHG lopen huizenkopers minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruikmaken van NHG wanneer zij een woning kopen met een maximale waarde van € 405.000. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.
Startersvrijstelling gaat naar € 510.000 in 2024
Een van de cruciale criteria om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling is de woningwaardegrens, die aangeeft dat de koopsom een bepaalde limiet niet mag overschrijden. Voor 2024 wordt deze grens verhoogd van € 440.000 in 2023 naar € 510.000, een flinke stijging! De woningwaardegrens geldt voor de totale waarde van de woning en de daaraan gekoppelde rechten, inclusief aanhorigheden (zoals tuin, schuur of garage).
Afschaffing jubelton vanaf 1 januari 2024
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt volledig afgeschaft vanaf 1 januari 2024. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 is dit bedrag € 28.947. Deze schenking mag vrij besteed worden.
Meer hypotheek voor duurzame woning
Duurzaamheid is voor steeds meer huizenkopers een belangrijke factor tijdens de huizenjacht. Vanaf 2024 kun je een hogere hypotheek krijgen als je nieuwe woning een goed energielabel heeft. Vanaf een energielabel C of D bedraagt het extra bedrag € 5.000. Heeft jouw nieuwe huis het best mogelijk label (A++++), dan kan jouw maximale hypotheek zelfs € 50.000 hoger uitvallen.
Ook meer hypotheek bij slecht label
Aan de andere kant is het natuurlijk ook goed als slecht geïsoleerde woningen worden verduurzaamd. Daarom wordt het ook mogelijk om meer te lenen als je jouw nieuwe huis wilt gaan verduurzamen. Hierbij werkt het net andersom: hoe slechter het energielabel, hoe hoger het extra leenbedrag. Deze extra bedragen zijn wel fors lager. Zo kun je met een energielabel E, F of G maximaal € 20.000 meer lenen. Bij een C of D label € 15.000 en € 10.000 bij labels B tot en met A+++.
Singles kunnen meer lenen
Als alleenstaande is het op dit moment niet makkelijk op de huizenmarkt. Uit onderzoek bleek onlangs dat slechts een klein deel van de woningen bereikbaar is voor singles met een modaal inkomen. Vanaf 2024 krijgen ze een steuntje in de rug. Alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal € 28.000 kunnen volgend jaar meer lenen. Hoeveel hoger het extra leenbedrag uitkomt, verschilt per situatie.
Kortom, diverse maatregelen die jou kunnen helpen bij de koop van je huis. Maar dit zijn slechts middelen om je te helpen in financiële zin. De vraag blijft: ‘Hoe kom ik aan mijn droomhuis?’
Daar kan ik je bij helpen met mijn ‘Starters Aankoop Stappenplan’. Nieuwsgierig hoe dit werkt? Stuur mij een bericht via deze website of bel mij op 06-830 826 31 en ik help je verder!